Смена эпохи. Теперь СРО будут помогать застройщикам экономить
Как рассказал «ДП» гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов, поправка в Градкодекс, которая позволяет использовать СРО заработанные на размещении средств компенсационного фонда деньги, была подписана президентом РФ Владимиром Путиным на прошлой неделе.
«Это неожиданный поворот ситуации. До сих пор говорилось в основном о проблемах, которые возникают у СРО при подтверждении размеров фондов. Об излишках средств, которые возникали при грамотном распоряжении капиталом, не упоминали. Но, поскольку такие ситуации тоже есть, их в процессе корректирования Градкодекса учли», - пояснил Алексей Белоусов.
Он сообщил, что Объединение строителей Петербурга за 8 лет своего своего существования собрало в компенсационный фонд 1,27 млрд рублей. Размещая эти средства на депозитах банков под 8-12% годовых, СРО сумела заработать около 300 млн рублей прибыли.
«Из них около 100 млн рублей мы перераспределим между членами СРО, которые указали в своих уведомлениях более высокие уровни ответственности по фонду обеспечения договорных обязательств. Таких компаний у нас набралось 45. И им не придется до 1 июля делать дополнительные взносы в фонд в соответствии с требованием измененного законодательства. Последний размер такого взноса был 2 млн рублей на фирму. Тем самым мы сэкономим застройщикам деньги», - сообщил Алексей Белоусов.
По его словам, возможность перераспределить заработанные СРО средства станет еще одним конкурентным преимуществом добросовестных СРО в борьбе за новых членов.
Не самый острый вопрос
Другие опрошенные «ДП» СРО считают, что вопрос об использовании заработанных СРО дивидендов - это вопрос крепкого саморегулирования, до которого отрасли еще далеко.
«Наше СРО - одно из крупнейших в России. Но с 1 июля все, что нами за годы заработано, исчезнет. Мы недосчитаемся 1 тыс. строительных фирм (а в масштабах страны их 70 тыс.), которые в результате реформы регионализации (по новому требованию закона каждый застройщик должен состоять в СРО по месту своей прописки. - Ред.) ушли от нас в другие города. И там, кстати, им пришлось снова платить в фонды СРО, что не для всех оказалось подъемной задачей. Мы очищаем рынок от добросовестных строителей. Но об этом почему-то никто не думает», - говорит президент СРО НП «ЦОС Сфера-А» Илья Константинов.
Директор объединения «Дормост» Кирилл Иванов отметил, что у его СРО «Объединение подземных строителей» тоже есть «излишки» средств. «Мы сейчас просчитываем возможность их использования и ждем пояснений к закону. Пока не все понятно. На мой взгляд, поправка в Градкодекс уточняет возможность использования не только заработанных средств, но всех денег от деятельности СРО: и доходов с депозитов, и денег от деятельности СРО - и доходов с депозитов, и денег исключенных или закрытых членов», - говорит он.
Председатель совета СРО НП «Центр развития строительства» Алексей Пышкин также сообщил, что у его организации есть «лишние деньги». «Средства от взносов у нас в 2,5 раза превышают минимальный установленный порог. Мы их распределяем по двум фондам (фонд обеспечения договорных обязательств и фонд возмещения вреда). Но настораживает существующее противоречие: средства фонда возмещения вреда размещаются на спецсчетах по депозитным договорам, и на них начисляется процент. А деньги фонда обеспечения договорных обязательств - это по сути бесплатные деньги, которые мы передаем в банки», - говорит он.
Оказаться вне игры
Масштабная реформа системы строительных саморегулируемых организаций России вышла на финишную прямую. С 1 октября из реестра Ростехнадзора исключат все организации, которые не перевели на спецсчета 12 уполномоченных правительством РФ банков средства своих компенсационных фондов и доходы от размещения их на депозитах. В группе риска - 17 из 28 СРО Петербурга, которые недосчитались 6 млрд рублей, собранных со строителей.
Тем не менее в текущем году именно проблемные СРО привлекли в свои ряды около 1 тыс. новых членов - 90% от общего числа застройщиков, прописавшихся за это время в Петербурге. А общее число строительных компаний города, которые состоят в коммерческих СРО и рискуют оказаться вне рынка, превышает 5 тыс. - это 30% от их общего числа.
В неблагонадежные СРО, в частности, активно записываются строительные компании, которые до последнего времени работали в других регионах России и состояли в СРО по месту работы. Но после изменения Градкодекса они вынуждены вступать в СРО по месту регистрации бизнеса.
Неблагополучным СРО грозит закрытие, а все их члены минимум на год потеряют право работать на рынке и будут вынуждены вступать в новые СРО и снова платить членские взносы - от 100 тыс. до нескольких миллионов рублей в зависимости от масштаба деятельности. Причем вносить придется живые деньги, а не право требования к старой СРО.
Все дело в экономии
Застройщики по-разному оценивают последствия предстоящей чистки рынка саморегулирования. «Не понимаю, зачем строители упорно идут в эти ловушки. Логики в этом не вижу. К счастью, нас эта ситуация не касается», - говорит генеральный директор «Главстроя-СПб» Александр Лелин.
«Стремление строителей вступать в неблагонадежные СРО объясняется только возможностью сэкономить. Там допуски стоят значительно дешевле. Это особенно важно в кризис, когда с работой тяжело. Получается замкнутый круг: без допусков не получишь работу, а без работы не будет денег на допуски. Вот строители и ищут способы сэкономить», - заключил совладелец «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.
Фото: Беликов Валентин
Последние новости
Получите бесплатный демо-доступ
Условия предоставления доступа:
- 15 просмотров любых страниц и контактов
- 30 минут просмотра базы