Компания RODEX Group подвела итоги и рассказала о планах на 2012 год

Как сообщила Restate.ru  пресс-служба компании, в первые месяцы 2011 года  в RODEX Group наблюдалось увеличение продаж, которые несколько снизились к середине второго квартала. Пик второй волны покупок пришелся на сентябрь, когда на фоне ожидания кризиса покупатели принимали решения об инвестициях в загородную недвижимость.

95% продаж холдинга составили земли с подрядом на строительство коттеджей в поселках «Звенигорье», который расположен в 50 км от Москвы по Новорижскому шоссе, а также в поселках «Золотые пески» и «Сосновые берега», вплотную прилегающих к Можайскому водохранилищу. Доля ипотечных сделок составила менее 4%, что подтвердило присутствие стабильного платежеспособного спроса на загородную малоэтажную недвижимость на престижных западных  направлениях Московской области.

В 2011 году на поселок «Звенигорье» пришлось 28% продаж, на «Золотые пески» - 31%, а «Сосновые берега» - 41%. Наблюдался активный спрос на наиболее ликвидные домовладения в поселках на берегу Можайского водохранилища. К декабрю 2011 года возрос интерес к домовладениям проекта «Усадьба» с увеличенными земельными наделами, расположенными на первой линии Можайского водохранилища. За год спрос на этот вид домовладений вырос на 15%.

Среди клиентов RODEX Group увеличилась доля покупателей из северных регионов России. В 2011 году доля жителей Москвы сократилась по сравнению с 2010 годом на 7%. Эта тенденция связана с ростом интереса москвичей к зарубежной недвижимости и повышением платежеспособного спроса со стороны жителей «сырьевых» регионов.

События

В июле инвестиционно-строительный холдинг RODEX Group и Пермский региональный филиал «Россельхозбанка» заключили соглашение о финансировании проекта малоэтажной застройки «Строгановский посад» в Пермском крае. Первоначальный объем инвестиций составил 80 млн. рублей. Поддержка проекта «Строгановский посад» государственным банком стала для холдинга значимым этапом в расширении регионального присутствия.

На выделенные средства возводятся 50 домов с коммуникациями и дорогами, въездная группа, прокладываются инженерные сети. Попутно ведется возведение объектов инфраструктуры. Строятся магазин, ресторан, спортивные площадки, рекреационная зона с искусственным водоемом, асфальтированные дороги.

Кроме того, инвестиционно-строительный холдинг RODEX Group и ООО «Уктам Ру» подписали соглашение о совместной реализации проекта малоэтажной застройки «Золотые пески», расположенного на берегу Можайского водохранилища. Объем инвестиций составил более 250 млн. рублей.

На собственные и привлеченные средства планируется закончить строительство первой и полностью реализовать вторую очередь домовладений, завершить подключение поселка к инженерным сетям. К домам будет подведено электричество, водопровод, система водоотведения и газопровод.

Срок окончания строительства первой очереди запланирован на май 2012 года. На текущий момент в коттеджном поселке «Золотые пески» заканчивается строительство первой очереди домовладений и инженерных сетей.

Еще одним значимым событием прошлого года стало то, что ОАО RODEX Group и ОАО «Инвестторгбанк» полностью урегулировали финансовые отношения между организациями и достигли договоренности о реструктуризации кредитного портфеля,  составлявшего 933 млн. рублей. Соглашение с  ОАО «Инвестторгбанк» стало для RODEX Group важным шагом в рамках оптимизации отношений с кредитными организациями в 2011 году.

Также в  результате реструктуризации обязательств ОАО RODEX Group определился инвестор по реализации проекта «Перелески». Достигнута договоренность по финансированию проекта и срокам строительства поселка.

Начало активной стадии реализации проекта и выход инвестора на строительную площадку намечены на середину февраля 2012 года. Привлечение дополнительных инвестиций позволит реализовать проект и завершить строительство поселка в полном объеме в течение 24 месяцев.

Кроме того, готовы сети первой очереди по водоотведению и водопотреблению. В ДПК сдана вся проектная документация по сетям 1-й очереди поселка. Проведены пуско-наладочные работы по вводу в эксплуатацию водозаборного узла, канализационно-насосной станции и очистных сооружений. Произведен запуск электричества по постоянной схеме. А также  завершена газификация домов, с владельцами которых были заключены договоры. Попутно продолжается строительство домов 3-й очереди поселка «Сосновые берега» на Можайском водохранилище. Идут активные работы по возведению домов проектов «Залив», «Иволга», «Светлый-2», «Лагуна». Продолжается подключение домов второй очереди.

Планы

В 2012 году компания планирует запустить 3 новых проекта загородного строительства в Московской области. Запланировано возведение более 400 коттеджей.

С февраля 2012 года стартует проект «Долгоруково» на 130 домов эконом-класса. Как и другие поселки, возведенные RODEX Group, «Долгоруково» будет построен в едином стиле. Архитектурный ансамбль будет состоять из новых домовладений усадебного типа, который разработан архитектурным бюро RODEX Group специально для поселков постоянного проживания. Поселок будет расположен в 69 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Площадь территории составит 25,41 га. Продажи домовладений начнутся с 1 февраля 2012 года.

В планах холдинга вывести на рынок еще один поселок на Можайском водохранилище. Третий проект будет реализован под Звенигородом. На начало 2012 года эти проекты находятся на стадии согласования документов.