Бизнес выбрал Петроградку центром

05.12.2006

Городская хроника

Коммерческая недвижимость

118 просмотров

0 руб.

В бизнес-центре "Лангензипен" на Каменноостровском проспекте вскоре состоится официальное открытие. Несмотря на высокие арендные ставки, он уже сейчас заполнен. Петроградская сторона перспективна для коммерческой недвижимости, уверены эксперты. Официальное открытие бизнес-центра "Лангензипен" на Каменноостровском проспекте, 9 запланировано на 7 декабря. Как сообщили в пресс-службе управляющей компании "Теорема", фактически он уже сдан. Сейчас заканчиваются отделочные работы по заказу одного из арендаторов. Помещения здесь арендуют компании "Наследие", "Адитум", "Северо-Западный Альянс", "Адэкко", "Центр Инвестиционных Технологий", "Альмар", ресторан "Гулливер", "Доктор Вэб" и другие. "Балтинвестбанк" вообще перенес в "Лангензипен" свой головной офис. Инвестиции в проект составили 9,5 млн евро. Из них 2,5 ушли на стеклянный фасад. Фасадное стекло декорировано цифровой печатью. На цельные панели методом шелкографии нанесены изображения античной тематики. "Лангензипен" пошел по пути привлечения крупных арендаторов: сдаются целые этажи по 1 тыс. кв. м, объяснил директор по развитию Becar Realty Group Игорь Горский. "Учитывая дефицит офисной недвижимости класса А, востребованность таких бизнес-центров велика. Несмотря на то, что арендные ставки в "Лангензипене" достаточно высоки, уже сейчас его заполняемость составляет 100%. Кроме того, уже есть листинг ожидающих возможности арендовать площади в этом бизнес-центре", – утверждает он. "Постепенно зоны деловой активности начинают сдвигаться из центра города на Петроградскую сторону, – продолжает Игорь Горский. – В настоящий момент этот район находится на третьем месте (после Центрального и Адмиралтейского) по распределению действующих бизнес-центров. В силу того, что Петроградка расположена около набережной, она имеет лучшую транспортную доступность, нежели центр. Отсюда достаточно легко добраться и до центра, и до Васильевского острова, и до северных районов города". Однако эта территория не лишена недостатков. "Здесь не так остро, как в центре, но все же стоит вопрос с организацией паркинга. Если будет решен этот вопрос, бизнес-центры здесь станут очень популярны. Вторая проблема – загруженность улиц и набережной в часы пик, что также усложняет транспортную доступность бизнес-центров Петроградской стороны", – говорит директор по развитию Becar Realty Group. С тем, что бизнес-центры будут в ближайшее время "осваивать" нецентральные территории, согласны и другие специалисты. Накануне эту проблему обсуждали за круглым столом сотрудники компаний Praktis Consulting&Brokerage, "Нира Фондс", УК "Сенатор" и других. Все сошлись на том, что место уже перестает быть основополагающим фактором для оценки офисного здания, важнее его инфраструктурная составляющая. В Москве, к примеру, класс А бизнес-центру присваивается вне зависимости от близости к центру города. Такая же практика существует и в Европе.