Цены на вторичном рынке жилья в России растут третий месяц подряд
По данным GED analytics, в январе 2010 г. продолжился рост цен на вторичном рынке жилья России, начавшийся осенью 2009 г. Фиксируемый третий месяц подряд рост цен в среднем по России носит крайне незначительный характер и существенно ниже уровня инфляции.
Эта ситуация на рынке может продолжаться до лета 2010 г. при сохранении текущей макроэкономической ситуации. В дальнейшем существует высокая вероятность возобновления заметного роста цен, обусловленного сокращением предложения на первичном рынке.
Существенные колебания цен предложения (более 1%) в январе 2010 г. зарегистрированы только в 20% российских городов. В остальных городах колебания цен не превысили 1%. В их число входят Москва и Санкт-Петербург.
В Москве по итогам месяца зарегистрирован слабый рост цен предложения на жилье – на 0,3%, в Санкт-Петербурге – на 0,2%. Цены на жилье в столице сейчас такие же, как и в августе 2009 г. – период стабилизации длиться уже полгода. В Северной столице динамика несколько иная – после того, как в ноябре 2009 б. пройдено «дно» на уровне 79300 рублей за 1 кв. м цены подросли до уровня 80900 рублей за 1 кв. м, т.е. на 1,8%. Слабый рост цен предложения в городе наблюдается 4-й месяц подряд.
В Московской области в январе 2010 г. цены снизились на 0,4%. Происходит это после зафиксированного осенью 2009 г. роста цен на 3%, обусловленного заметно выросшей в тот период активностью покупателей на рынке относительно дешевого жилья.
В наибольшей степени цены предложения на жилье в России за январь 2010 г. выросли в Рязани (3,3%), Арзамасе (3,2%) и Новосибирске (1,7%). Максимальное снижение зафиксировано в Липецке (1,7%), Набережных Челнах (1,2%) и Петропавловске-Камчатском (1%).
В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за январь на 0,3%. Слабый рост средней цены предложения продолжается 3-й месяц подряд. С ноября 2009 г. он составил 0,7%. До этого цены уверенно снижались в течение года со средней скоростью 2% в месяц.
В среднем по стране за январь 2010 г. зафиксирован рост цен на 0,1%. Из 49 исследованных городов, в 39 в январе уровень колебаний цен не превысил 1%. В 4 наблюдалось заметное снижение цен, а в 6 – заметный рост цен предложения.
По состоянию на 31 января 2010 г. самое дорогое жилье в стране находится в Москве (138550 рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (80900 рублей), Московской области: Видное (84500 рублей), Реутов (83950 рублей) и другие города ближнего Подмосковья.
Также высокие цены (более 50 тысяч рублей за 1 кв. м) сохраняются в Сочи (98900 рублей), Калуге (54950 рублей), Екатеринбурге (52150 рублей), Краснодаре (51750 рублей) и Нижневартовске (53850 рублей).
Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам января оказались в Смоленске (32750 рублей), Брянске (32300 рублей), Ульяновске (31250 рублей), Арзамасе (31600 рублей), Набережных Челнах (29600 рублей), Курске (29000 рублей) и Пензе (32950 рублей).
Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в январе 2010 г.:
Город
Цена на 31 января 2010 года
Цена на 31 декабря 2009 года
Изменение за январь 2010 года
Абакан
34175
33993
0,5%
Арзамас
31616
30636
3,2%
Барнаул
34802
35023
-0,6%
Батайск
35447
35101
1,0%
Брянск
32289
32047
0,8%
Великий Новгород
35613
35613
0,0%
Владимир
38814
38624
0,5%
Волгоград
43795
43900
-0,2%
Вологда
34609
34609
0,0%
Воронеж
34779
34836
-0,2%
Екатеринбург
52164
52184
0,0%
Ижевск
34353
34198
0,5%
Казань
36787
36813
-0,1%
Калуга
53947
53956
0,0%
Краснодар
51774
51233
1,1%
Красноярск
37565
37513
0,1%
Курск
29016
29191
-0,6%
Липецк
41020
41720
-1,7%
Москва
138552
138075
0,3%
Московская обл.
63545
63779
-0,4%
Мурманск
33428
33443
0,0%
Набережные Челны
29591
29958
-1,2%
Нижневартовск
53852
54079
-0,4%
Нижний Новгород
45763
45719
0,1%
Новокузнецк
33918
34045
-0,4%
Новомосковск
33603
33625
-0,1%
Новосибирск
46582
45795
1,7%
Омск
33466
33652
-0,6%
Пенза
32977
32907
0,2%
Пермь
40142
39960
0,5%
Петропавловск-Камчатский
42638
43083
-1,0%
Ростов-на-Дону
46605
46826
-0,5%
Рязань
35904
34763
3,3%
Самара
46815
46685
0,3%
Санкт-Петербург
80886
80703
0,2%
Саратов
35491
35669
-0,5%
Смоленск
32736
32737
0,0%
Сочи
98902
98826
0,1%
Ставрополь
34631
34990
-1,0%
Сыктывкар
36840
36841
0,0%
Тольятти
34887
34923
-0,1%
Томск
38641
38740
-0,3%
Тула
38199
38029
0,4%
Тюмень
44534
44596
-0,1%
Ульяновск
31268
31353
-0,3%
Уфа
40075
39600
1,2%
Хабаровск
47091
47376
-0,6%
Челябинск
39013
38973
0,1%
Ярославль
40876
41117
-0,6%
Последние новости
Получите бесплатный демо-доступ
Условия предоставления доступа:
- 15 просмотров любых страниц и контактов
- 30 минут просмотра базы