Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы от компании MAYFAIR Properties

13.05.2008

Регионы

133 просмотра

0 руб.

Это связано с выходом на рынок новых крупных объектов офисной недвижимости, расположенных по данному направлению.

В структуре предложения офисных помещений на продажу по направлениям наблюдается значительное сокращение предложений в центре города. В 1 квартале 2008 года оно составило 11% от совокупного объема предложений, против 23% по итогам 2007 года. Такой резкий спад предложений можно объяснить запретом строительства бизнес-центров внутри Садового кольца, и как следствие - предпочтение владельцев сдавать вакантные офисные площади в аренду, нежели выставлять их на продажу, с целью получения стабильного дохода в долгосрочной перспективе.

В 1 квартале 2008 года, несмотря на высокий уровень спроса на качественные офисные объекты, доля вакантных площадей значительно превышает показатели за аналогичный период 2007 года (4-6%) и составляет 8-9% в зависимости от класса здания.

В 1 квартале 2008 года наблюдается снижение предложения по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, и составляет порядка 1,3 млн. кв.м., против 2,95 млн. кв.м. в 2007 году.

Как и в 2007 году, преобладают запросы на блоки в качественных офисных центрах класса "В" (40 %) и "А" (35%). В меньшей степени пользуются спросом помещения класса "С" (16%), а также особняки (9%).

В 2007 году в сегменте офисной недвижимости наблюдался беспрецедентный за последние 10 лет рост арендных ставок, который составил до 50% в наиболее престижных районах города. В 1 квартале 2008 года рост арендных ставок составил примерно 3-4%, в зависимости от расположения и класса объекта.

Динамика развития рынка в 1 квартале 2008 год существенным образом не изменила ситуацию на рынке офисной недвижимости. По прогнозам компании MAYFAIR Properties, в 2008 году рынок сохранит положительную динамику развития и основные тенденции, наметившиеся еще в 2007 году.

В 1 квартале 2008 года продолжилась тенденция доминирования предложения торговых площадей в аренду над продажей. Объем предлагаемых в аренду торговых площадей составил 251 тыс. кв.м, на продажу — 171 тыс. кв.м., таким образом, разница составила порядка 31%. В целом, объем предложения снизился по сравнению как с предыдущим кварталом, так и с 1 кварталом 2007 года. Это произошло в связи с динамикой задержки ввода в эксплуатацию ТЦ. Так, на 2007 год было заявлено на 30% больше объектов торговой недвижимости, чем было фактически реализовано.