Бизнесмены облюбовали участок Московского проспекта

30.08.2006

Городская хроника

Коммерческая недвижимость

107 просмотров

0 руб.

Московский проспект, по которому из аэропорта Пулково в Смольный едут чиновники, стал одним из центров бизнес-активности. Сразу несколько компаний собираются возвести на участке от Обводного канала до Московских ворот новые бизнес-центры. Первым в этом списке стоит универмаг "Фрунзенский", в котором сейчас закрыты торговые залы со второго по четвертый этаж. В администрации универмага dp.ru сообщили, что здание закрывается на реконструкцию, после которой место магазинов могут занять офисные помещения. Окончательное решение по этому вопросу станет известно после 1 января 2007 года. "Универмаг "Фрунзенский" имеет репутацию многострадального проекта. Его несколько раз пытались реконструировать в торговый комплекс различного формата. Однако все попытки были неудачными. А, как известно, для торговой недвижимости имидж имеет большое значение. В целом плотная застройка центра города, ограничения парковки и подъезда не очень располагают к размещению крупных торговых форматов. То, что его решили перепрофилировать в бизнес-центр, представляется оправданным, поскольку в центральных районах наблюдается очень большой дефицит офисной недвижимости. Исходя из расположения, здесь можно разместить бизнес-центр класса "В", "В+" и даже "А", считает директор департамента оценки, консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Бекар" Игорь Лучков. Может появиться бизнес-центр и на территории находящегося недалеко от "Фрунзенского" молочного комбината "Петмол". Переезд предприятия, занимающего 11 га, в промзону "Парнас", по данным "Коммерсанта", начнется в 2006 году. Далее по направлению от Обводного канала к Московским воротам свой проект реализует "Газпром". На месте Бадаевских складов предприятие совместно с компанией "Инвест-строй" возводит культурно-деловой комплекс. Инвестиции составляют $300 млн. Площадь Бадаевских складов – 28 га. В 100 м от станции метро "Московские ворота" меняет амплуа ДК им. Капранова. Сейчас здание уже огородили забором и приступили к его разбору. На месте бывшего Дворца культуры "Торговый дом "Менахем", контролирующий сеть супермаркетов "Сезон", построит крупнейший на Московском проспекте многофункциональный торговый центр. Площадь комплекса составит 80 тыс. кв. м. Основную часть займет гостиница приблизительно на 500 номеров. Общие инвестиции, по данным "ДП", могут достигнуть $100 млн. Помимо отеля, в состав комплекса войдут бизнес-центр площадью около 8 тыс. кв. м, торговая зона, жилой дом и др. Площадь земельного участка – 1,6 га. Самое высокое здание здесь будет 20-этажным. Возведение на участке Московского проспекта от Обводного канала до Московских ворот торговых центров практически не повлияет на цены квартир в этом районе. "Там не так много жилых домов: есть несколько старых (вдоль Обводного канала), несколько сталинских, и в районе метро "Фрунзенская" – современные дома 70-х годов постройки", – говорит заместитель директора "Бекара" Леонид Сандалов. По его словам, "это не тот район, где люди хотят жить, поскольку там практически нет жилой зоны. Квартиры в этих домах значительно дешевле, нежели у метро "Парк Победы". И их стоимость со строительством в этом районе торговых и бизнес-центров вряд ли увеличится".