По итогам 2014 года объем действующих торговых объектов в Санкт-Петербурге составил 4,5 млн. кв.м. В течение года открыты 8 торговых объектов общей площадью 178 500 кв.м.
Санкт-Петербург по-прежнему лидирует среди российских городов по обеспеченности населения торговой недвижимостью. Высокий уровень конкуренции в городе привел к снижению объемов ввода новых торговых объектов и увеличению новых форматов развлекательной составляющей. Кроме того, продолжается активное строительство гипермаркетов в новых жилых кварталах города.
Несмотря на то, что в Петербурге по сравнению с другими российскими городами насыщенность торговыми объектами достаточно высока, на стадии строительства находится около 540 000 кв.м торговых центров, открытие которых планируется до конца 2017 года.
В 2015 году девелоперами анонсирован ввод 206 400 кв.м торговых объектов, включая 78 600 кв.м гипермаркетов и первый в городе аутлет центр.


Спрос

Снижение потребительского спроса привело к тому, что с началом осени некоторые торговые сети анонсировали закрытие магазинов и пересмотрели стратегии дальнейшего развития в России.

  • По причине нерентабельности Stockmann закрывает оставшиеся 16 магазинов Seppala в России.
  • Российские магазины Esprit, OVS и River Island прекращают работу в России
  • О своем закрытии объявил супермаркет класса «премиум» Bonjour, расположенный на ул. Савушкина. Он проработал всего год. Основная причина закрытия – неудачное местоположение.
  • Американская Papa John's International расторгла договор франшизы с WorldWide Papa’s, независимым франчайзи, владельцем и оператором 15 пиццерий в Санкт-Петербурге.
  • Сеть супермаркетов бытовой техники и электроники «Телемакс» закрывает часть магазинов в регионах и в Санкт-Петербурге.
  • Нидерландская компании-производитель одежды Mexx закрывает малорентабельные магазины в России
  • Сеть ресторанов быстрого питания Carl's Jr закрывает заведения в Санкт-Петербурге и Новосибирске
  • Некоторые торговые сети пересматривают стратегию дальнейшего развития. Например, компания S-Group до конца года планирует открытие в Петербурге двух гипермаркетов Prisma, после чего приостановит развитие сети. Также сократили планы по развитию Befree, Love republic, Zarina, Ostin, Спортмастер, Адидас.


Тем не менее, в Санкт-Петербурге появились и ранее не представленные бренды.
Вышли на рынок Санкт-Петербурга в 2014 году


НАИМЕНОВАНИЕ АДРЕС
Violeta by Mango Жемчужная плаза
H.E. by Mango Галерея
Agent Provocateur Невский, 117
Чайхона №1 Галерея
Le Pain Quotidien Невский, 5
Ferrari Садовая, 26
Prenatal Мега Дыбенко
Armani Jeans Галерея
Hamleys Стокманн Невский центр
Prada Большая Конюшенная, 13
Lefties Мега Дыбенко
Petit bateau Галерея
DNS Савушкина, 7 и Средний пр. ВО, 36/40
Deichmann Жемчужная плаза
Источник: Maris/ part of the CBRE affiliate network


Заполняемость
В среднем по городу уровень вакантных площадей в торговых центрах по итогам 2014 года составляет 6%. Успешные проекты заполнены на 100% и у большинства из них на текущий момент существуют листы ожидания (например, «Галерея», «Стокманн Невский центр»).
В 2015 году на фоне политических и экономических событий спрос на торговые помещения может измениться. Наименее активные игроки продолжат сокращать свое присутствие, а новые компании будут стремиться к размещению в наиболее популярных у потребителей торговых объектах. В 2015 году при условии ввода всех запланированных площадей уровень вакантных площадей может увеличиться до 7-8%.
Арендные ставки
Высокий уровень конкуренции на рынке торговой недвижимости в Санкт-Петербурге привел к тому, что арендаторы зачастую диктуют свои коммерческие условия. В 2014 году существенного изменения запрашиваемых арендных ставок в торговых центрах не происходило. Однако увеличился размер скидок до 20%. Чаще стала использоваться привязка к товарообороту.






Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт - Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE.
CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
С 2011 года Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему сданных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга.
В управлении компании Maris находится более 45 000 квадратных метров офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.
Дополнительную информацию можно получить на сайте: www.maris-spb.ru

Получите бесплатный демо-доступ

Условия предоставления доступа:

  • 15 просмотров любых страниц и контактов
  • 30 минут просмотра базы