Аналитики компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

подвели итоги развития рынка офисной недвижимости

по итогам первого полугодия 2014 года

Санкт-Петербург, 14 июля 2014 г.

По итогам 1 полугодия 2014 года объем предложения качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах класса А и В увеличился на 100 000 кв.м и составил 2,76 млн. кв.м

На этапе строительства в Санкт-Петербурге находится около 600 000 кв.м офисной недвижимости, ввод которой планируется до конца 2016 года, 52% из них относится к классу А.

Во втором полугодии 2014 года планируется открытие 4 офисных центров класса А (57 000 кв.м) и более 10 офисных центров класса В (более 100 000 кв.м).

Спрос на рынке офисной недвижимости в первом полугодии развивался нестабильно. После новогодних праздников произошло прогнозируемое стабильное повышение активности потенциальных арендаторов. В апреле-мае - затишье из-за неопределенности в геополитической обстановке. Тем не менее, уже в июне отложенный спрос и отсутствие роста арендных ставок привели к большому количеству сделок.

Сложившаяся среди девелоперов популярность строить «зеленые» офисные центры и получать эко-сертификаты на здания, не получила поддержки среди арендаторов в Санкт-Петербурге.

Применение ресурсосберегающих технологий дает результат, как правило, только через 3-5 лет. Но многие компании заключают краткосрочные договоры (до 3 лет), поэтому особой разницы в цене не ощущается.

Тем не менее, при итоговом выборе между несколькими офисными зданиями наличие эко-сертификата играет решающую роль для арендатора при прочих равных условиях.

В 2014 году наибольшим спросом пользуются офисы класса В. Доля сделок в бизнес-центрах класса А начала снижаться во втором квартале и по итогам полугодия составила 42%.

Наиболее востребованными у арендаторов в 1 полугодии 2014 года являлись офисы в Центральном районе, чья доля в сделках составила 21%. По сравнению с 2013 годом Центральный район сохранил лидерство, при этом сократилась доля сделок в Московском районе, несмотря на большое количество запросов и рост числа новых качественных офисных объектов. Данная тенденция связана с повышенными ставками аренды на свободные помещения в этом районе.

В общем объеме сделок по сферам бизнеса лидируют компании, предоставляющие услуги, а также финансового сектора, сферы медицины, IT, промышленности.

Заполняемость офисных центров класса А снизилась на 5% и составила 84% к началу июля 2014 года. Объем предложения новых офисов растет значительно быстрее, чем спрос на них. Потенциальных арендаторов отталкивает высокий уровень запрашиваемых цен. Заполняемость бизнес-центров класса B снизилась на 3% и составила 91%.

Во второй половине 2014 и в 2015 году, ожидается падение спроса на бизнес центры класса А, что связано с высокими арендными ставками в подобных объектах, сокращением числа крупных международных и российских компаний ищущих новые офисы, а также с усложнившейся экономической ситуацией. Большим спросом будут пользоваться помещения в зданиях класса В, как в центре города, так и в прочих районах с хорошей транспортной доступностью.

С 2013 года арендные ставки замедлили свой рост. Высокая конкуренция на рынке и нестабильная экономическая ситуация не позволяет девелоперам существенно менять коммерческие условия.

Средний уровень арендных ставок в офисных центрах класса А на начало июля составил 1660 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС. Ставки увеличились на 3% по сравнению с концом 2013 года, что сопоставимо с уровнем инфляции.

Средний уровень арендных ставок в офисных центрах класса В составил 1210 рублей, что выше на 2% по сравнению с концом 2013 года.

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Одна из ведущих и активно развивающихся на рынке Санкт-Петербурга компаний-консультантов, предлагающая полный комплекс услуг по работе с коммерческой недвижимостью. Maris Properties была основана в г. Санкт - Петербурге 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE. Компания CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек.

Нашими клиентами уже стали такие компании как: Google, Sun Microsystems/Oracle, Genesys, Pratt&Whitney, American Express, Emerson, Nokia Siemens Networks, Текс, UPM-Kummene, Boeing, BSGV, ВТБ, Nutricia, JTI и другие.

Компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Тел./факс: (812) 346-59-00, (812) 346-59-01

 

Надежда Худи nh@maris-spb.ru, www.maris-spb.ru

Получите бесплатный демо-доступ

Условия предоставления доступа:

  • 15 просмотров любых страниц и контактов
  • 30 минут просмотра базы