Жизнь вносит коррективы

ЗАО «Торговый двор» обещает построить жилой дом со встроенными офисно-торговыми помещениями и встроенным гаражом по адресу: Московский проспект, 82, в июне 2007 года. Ранее планировалось, что это произойдет в августе 2006 года. Компания приступила к проектированию и строительству своего объекта в июле 2003 года, тогда инвестор получил от города земельный участок, имеющий площадь 6380 кв. метров. Компания должна была расселить жителей дома 82, лит. А по Московскому проспекту – 14 семей (34 человека), для чего надо было передать городу квартиры общей площадью не менее 678 кв. метров и договориться с собственниками квартир в доме. Кроме этого компания должна была отремонтировать стоящие рядом с пятном застройки дома на сумму более 8 тыс. и столько же перечислить в бюджет города на развитие инфраструктуры, а по итогам общественного обсуждения проекта – комплексно благоустроить прилегающую территорию, в том числе оборудовать детскую площадку и площадку для отдыха и привести в порядок яблоневый сад. Инвестор выполнил взятые на себя обязательства, но уложиться в срок, установленный для строительства жилого дома, не смог. Генеральный директор ЗАО «Торговый Двор» г-н Чумарин в письме, направленном в ГУ «Управление инвестиций», объясняет задержку тремя причинами. Во-первых, выяснилось, что одному инвестору в рамках реализации своего проекта не потянуть реконструкцию котельной, а именно это условие выставило ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга». В результате теплоснабжающая организация отозвала все ранее выданные заключения по теплоснабжению строительного объекта. Разрешение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению на строительство газовой котельной было получено только в июне 2006 года. Вторая причина – строительство здания дендроцентра ООО «Русив» на смежном участке, которое повлекло за собой изменение плана строительных работ на объекте ЗАО «Торговый Двор». В-третьих, «в связи с производством работ по благоустройству пешеходной зоны Московского проспекта, проводимых ЗАО «ПО «Возрождение», а также в связи с производством работ по прокладке кабеля и замене опор освещения, проводимых ГУП «Ленсвет», ЗАО «Торговый Двор» вынуждено было приостанавливать работы и переносить ограждение строительной площадки», – сообщил г-н Чумарин. Сейчас, судя по аналитической справке Управления координации строительства, каркас здания возведен на 70 процентов, на 60 процентов проложены инженерные сети. ООО «Торговый дом «ВИТА» возводит гостиницу в Сестрорецке (Приморское шоссе, севернее Тарховской улицы) с октября 2004 года на участке, имеющем площадь 3660 кв. метров. В соответствии с инвестиционными обязательствами компания должна построить объекты инженерной инфраструктуры на сумму около 490 тыс. рублей (с уточнением по фактическим затратам) и перечислить в городской бюджет 1 тыс., а также решить самостоятельно имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта. На строительный процесс отводился срок 23 месяца, то есть закончить работы надо до октября 2006 года. Однако сегодня на объекте выполнено только 90 процентов проектирования. Такая ситуация сложилась из-за длительного освобождения земельного участка от времянок краткосрочного арендатора. Часть территории, выделенной для строительства, с 1996 года арендовало у КУГИ ООО «У Руслана». Типовой договор заключался сроком на один год с правом пролонгации. В июне 2004 года ГБР произвело регистрацию прекращения аренды земельного участка, но арендатор продолжал занимать территорию. Дело закончилось арбитражным судом и решением о принудительном выселении ООО «У Руслана» с участка, которое было принято в марте 2005 года. В сентябре 2005 года судебный пристав начал исполнительное производство о выселении арендатора с занимаемой территории. В результате в декабре 2005 года два деревянных строения – здания кафе-шашлычной и кафе-гриль в присутствии инвестора и арендатора были снесены с помощью трактора. По информации администрации Курортного района, инвестор полностью выполнил условия по строительству инженерной инфраструктуры. Так, построена и передана в собственность города трансформаторная подстанция, к участку подведены внешние инженерные сети. В ноябре 2008 года планирует завершить реконструкцию дома 5 по Почтамтской улице ООО «Галакси». Распоряжение городской администрации, разрешающее реконструкцию здания для создания в нем офисно-гостиничного комплекса, вышло в феврале 2001 года. С этого времени изменения в него вносились уже три раза. До появления этого документа действовало распоряжение мэра Санкт-Петербурга, подписанное в ноябре 1995 года. В 2001 году проектом занялось ООО «Астроком», а с сентября 2004 года объект ведет ООО «Галакси». Тогда было принято решение о сдаче в эксплуатацию офисно-гостиничного комплекса в августе 2006 года. Но намерения таковыми и остались, сейчас проектирование выполнено только на 35 процентов, на 65 процентов проведены подготовительные работы. В апреле 2006 года ООО «Галакси» разрешили реконструировать соседнее здание – дом 5 по Почтамтской улице. По мнению генерального директора ООО «Галакси» г-на Шахназарова, работы можно проводить только в комплексе, то есть на двух объектах одновременно. «Здания имеют смежные стены и расположены в плотной брандмауэрной застройке исторически сложившегося квартала, а также имеют единое функциональное назначение, что делает проведение реконструкции объектов взаимосвязанным как с точки зрения общестроительных работ, организации строительства, так и обеспечения объектов наружными инженерными коммуникациями», – считает г-н Шахназаров. На увеличение срока работ окажет влияние и тот факт, что КГИОП выставил условие о сохранении конструктивных элементов дома 5 по Почтамтской улице. В связи с тем, что работы на объекте идут уже давно, а процент их выполнения весьма незначителен, скорее всего, будет актуализирована рыночная оценка объекта недвижимости.