Закон заманит инвестора на чердак

01.06.2006

111 просмотров

Инициатор проекта депутат ЗС СПб Алексей Белоусов считает, что закон защитит интересы собственников и нанимателей жилья и создаст благоприятные условия для инвестиций: "Нужно в едином нормативном акте прописать порядок подготовки проектной документации, условия "выхода" инвестора: обязать его привести в порядок инженерные сети, осушить подвалы, благоустроить территорию и т. д.". До сих пор все попытки "запустить" инвесторов на чердаки терпели крах именно из-за шаткой правовой базы: Верховный суд РФ признал незаконными распоряжение мэра СПб Анатолия Собчака, позволявшее регистрировать мансарды как собственность инвестора (1996г.), и распоряжение губернатора Владимира Яковлева (1998г.), разрешавшее строить мансарды без согласования с обитателями дома. Поэтому реконструкция чердачных помещений оставалась делом высокорискованным, зависящим от обитателей дома. Жильцы же обычно негативно относятся к мансардному строительству. "В нашем доме строительство мансарды ведется фактически без разрешения, - рассказывает доверенное лицо председателя ТСЖ "Мансарда" Галина Алиева. - Через дыры в разобранной крыше в квартиры проникает вода, бытовые условия ужасные". Однако жильцы боятся не только бытовых неудобств. "В нашем доме уже предпринимались попытки создать второе ТСЖ, - рассказывает Сергей Пищугин, активист ТСЖ "Садовая, 8". - Собственники нежилых помещений пытаются в обход воли жильцов создать альтернативное ТСЖ и заключить инвестиционный договор от своего имени. В том договоре, который они нам навязывают, единственная льгота для нас - инвестиционные отчисления на ремонт коммуникаций в размере 65 тыс. рублей". Генеральный директор ООО "Мансарды Петербурга" Андрей Мыльников уверен, что обязательства инвестора прописаны в Жилищном кодексе (ЖК) исчерпывающим образом. "Предложение депутатов соответствует позиции добросовестного инвестора, хотя существующие в ЖК условия и так невозможно обойти. Если жильцы договорятся между собой и сформулируют жесткие условия перед инвестором, они могут добиться выгодных для себя условий. Вместо конструктивных решений они направляют усилия на то, чтобы не пустить инвестора". Евгений Баклагин, адвокат Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург": "Еще один нормативный акт, регулирующий реконструкцию чердаков, крайне вреден. Документов, регулирующих эти вопросы, достаточно, но практика их применения неправильная. Законы целенаправленно нарушаются КУГИ, задача которого - продать помещения инвестору. Выгодоприобретателями по этим сделкам должны быть собственники и жильцы дома, потому что они терпят неудобства, риск перегрузки сетей и приведения дома в аварийное состояние. Вопросы, связанные с домовладением, решаются на основе консенсуса, и граждане способны сами договориться с инвестором".