Спрос на жилье в Петербурге поддерживают иногородние покупатели

По информации компании GVA Sawyer, спрос на жилье в городе на Неве со стороны приезжих из других регионов России составляет на сегодняшний день от 15% до 25% от общего объема продаж на рынке жилой недвижимости. Эксперты строительных компаний "Строймонтаж" и ГДСК оценивают долю квартир, купленных на первичном рынке Петербурга приезжими из Ленобласти, в 7-9% от общего объема продаж. При этом участники рынка констатируют, что в течение предыдущих двух лет рост числа иногородних покупателей жилья в Петербурге в среднем составлял 3-5% ежегодно. По прогнозам специалистов, в текущем и будущем году объем спроса на петербургскую жилую недвижимость со стороны покупателей из других регионов России будет увеличиваться на 10% в год. "Можно выделить несколько типов иногородних жителей, покупающих жилье в Северной столице, в зависимости от цели покупки, - рассказывает руководитель жилищных проектов департамента консалтинга GVA Sawyer Константин Иващенко. - Во-первых, среди иногородних покупателей квартир в Петербурге велик процент людей, которые приобретают жилье для своих детей-студентов. В этом случае приобретаются преимущественно однокомнатные квартиры, а покупателями являются мужчины и женщины в возрасте 40-50 лет со взрослыми детьми в возрасте 18-22 лет. Покупатели данной категории обычно имеют высшее образование, часто они сами в прошлом выпускники петербургских вузов. Их доход оценивается в 4-5 тыс. долл. на члена семьи в месяц". "Во-вторых, спрос на жилье в Петербурге поддерживают иногородние семьи, которые хотят переехать сюда из северных регионов России, - продолжает эксперт. - К этой категории иногородних покупателей относятся мужчины и женщины в возрасте 35-55 лет с детьми и доходом от 2 до 5 тыс. долл. на члена семьи в месяц". "В-третьих, жители других регионов традиционно приобретают жилье в Петербурге с инвестиционными целями, - констатирует К.Иващенко. - В этом случае приобретаются преимущественно однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а покупателями являются мужчины и женщины в возрасте 35-50 лет с доходом 5-10 тыс. долл. на члена семьи в месяц". Наконец, к последней категории иногородних покупателей эксперт относит тех, кто обзаводится квартирами в Петербурге для периодического проживания. "Как правило, к этой категории покупателей относятся менеджеры международных компаний, работающие в Петербурге, - поясняет он. - Преимущественно это мужчины в возрасте 40-55 лет с доходом 7-10 тыс. долл. на члена семьи в месяц". По словам генерального директора агентства "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, иногородние покупатели, приобретающие жилье для своих детей – будущих студентов петербургских вузов, предпочитают квартиры на первичном рынке. Те же предпочтения у людей, которые рассматривают покупку жилой недвижимости в Северной столице как выгодную инвестицию (хотя в настоящее время таких покупателей меньше, чем в период ажиотажа, так как рост цен на жилье уже не столь динамичен, и с настоящего момента до конца текущего года составит не более 10%). Это касается не только жителей северных городов, но и приобретающих квартиры в Петербурге москвичей. Однако есть и более малочисленный пласт покупателей, которые приобретают жилье на вторичном рынке Петербурга. Это те люди, которые переезжают в город на Неве и заинтересованы в том, чтобы поселиться в купленной квартире сразу после приезда. При этом, по наблюдениям экспертов, в последнее время сократилось число покупателей из других городов, приобретающих жилую недвижимостью в "старом фонде" в центре Петербурга. Большинство иногородних покупателей ищут в Северной столице самое недорогое жилье, именно поэтому их интересуют квартиры в строящихся домах, где можно найти предложения по 80 тыс. руб. за квадратный метр. На первичном рынке такие клиенты приобретают квартиры-студии и малогабаритные однокомнатные квартиры в домах в сегменте массового спроса. На вторичном рынке среди лидеров спроса у иногородних покупателей – комнаты, недорогие квартиры в пригородах Петербурга, а также жилье небольшой площади в "хрущевках", расположенных в черте города. Исследования компании "Петербургская недвижимость" показывают, что активность иногородних покупателей на рынке строящейся недвижимости Северной столицы растет. Сегодня их доля составляет около 10-15% от общего числа покупателей. Лидерами по количеству желающих купить квартиру в петербургской новостройке являются, по данным компании, Мурманск и Сургут. "Наиболее часто жилье в Северной столице приобретают жители северных по отношению к Петербургу регионов – Мурманска, Архангельска, Сургута, а также Красноярска", - рассказывает заместитель директора ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость" Олег Пашин. В то же время, по словам заместителя генерального директора агентства недвижимости Becar Леонида Сандалова, среди иногородних покупателей жилья в Петербурге стало меньше москвичей. По оценкам эксперта, прежде жители столицы покупали в городе на Неве в основном элитное жилье под представительские цели, теперь же таких сделок с участием москвичей все меньше. Кроме того, интерес к покупке недвижимости в Петербурге проявляют жители Тюмени, Екатеринбурга и других уральских городов. Отметим, что, по данным агентства недвижимости Becar, спрос на жилье в Петербурге в первом полугодии нынешнего года упал примерно в полтора раза. При этом, если в секторе бизнес- и элит-классов спрос по-прежнему стабильный, то спрос на типовое жилье сократился. В то же время покупательский спрос на рынке жилой недвижимости Петербурга, по мнению специалистов агентства, поддерживают городские субсидии на улучшение жилищных условий горожан. "Ипотеку очень сильно поддерживают городские субсидии, - уверен Л.Сандалов. - До 30% стоимости квартиры сейчас может финансировать город, и каждый год суммы, выделяемые в городском бюджете на эти цели, растут в разы". Такого же мнения придерживается руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация" Марианна Белькова: "В настоящий момент покупательская способность жителей растет за счет субсидий и программ жилищного комитета Петербурга. Это активнейшим образом влияет на вливание денежных средств как в строительство, так и во вторичный рынок, удерживая рынок недвижимости Петербурга от того кризиса, который мы сейчас наблюдаем в некоторых регионах". "Помимо этого, покупательский спрос на рынке поддерживают иногородние жители, рассматривающие город на Неве как перспективный инвестиционный центр, - признает эксперт. - В основном среди покупателей мы наблюдаем два типа – жители "нефтяных", "газовых" и других доходных регионов и москвичи, приобретающие недвижимость для проживания во время длительных командировок и в качестве объекта инвестирования".