Правительству вряд ли удастся снизить ипотечную ставку до 6-8% годовых

13.04.2007

49 просмотров

Правительство РФ вряд ли может в значительных масштабах повлиять на ипотечные ставки и довести их до 6-8%, считает председатель экспертного совета комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья Иван Грачев. «Если и может, то, думаю, только в пределах прямых компенсаций разницы между реальной ставкой и предполагаемой. Ставка определяется инфляцией, плюс маржа банка. Задача в массовом смысле должна сводиться к снижению инфляции, но для этого мало что делается. Все свелось к сжатию денежной массы, но несмотря на то, что сильно укрепили рубль, подавили собственную промышленность, подавили внутреннее потребление, несвязанное с импортом, все равно инфляция очень высокая. Следовательно, каких-то механизмов подавления инфляции наше правительство не видит», - говорит эксперт. Что касается цен на жилье, то, как считает И.Грачев, пока ипотека не охватила больше 15% рынка объемов продаж, сильного существенного влияния ипотечных денег на цены не будет. «В Москве год назад суммарный объем продаж квартир по ипотеке составлял примерно 6%, сейчас приближается к 10%. Цены, прежде всего, зависят от нефтедолларового потока, от роста объемов предложения и т.д. Ипотека занимает примерно пятую позицию в этом перечне. Пока предложение меньше, чем спрос, потоки нефтяных денег не иссякают, да и объемы строительства растут не слишком заметно», - отмечает И.Грачев. Ранее первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявлял, что цель правительства снизить реальную ставку до 6-8%. «Это абсолютно по силам. По этому пути прошли большинство развитых стран Европы, большинство развитых стран мира. Но для этого потребуется добиться определенных макроэкономических успехов. Не так давно правительство рассматривало трехлетний прогноз, который базируется на обоснованных предположениях о довольно существенном снижении темпов инфляции с выходом на темпы инфляции порядка 5,5-6%. И если мы таких темпов инфляции за ближайшие несколько лет достигнем, естественно, ипотечная ставка станет абсолютно приемлемой», - сказал чиновник.