На рынке финансирования строительства жилья и ипотеки образовалась "черная дыра"

07.06.2006

Жилая недвижимость

Инвестиции и финансы

Ипотека

162 просмотра

0 руб.

А.Мурычев обратил внимание на ситуацию со сбережениями граждан, привлеченными различными финансово-строительными организациями для так называемого "долевого инвестирования" в строительство жилья. Последний год темпы ввода жилья и его строительства существенно замедлились, отметил А.Мурычев. В этой связи было бы целесообразно использовать и возможности банков по выдаче доступных ипотечных кредитов, финансированию жилищного строительства. Однако, наряду с жестко регулируемыми банками на рынке одновременно действуют компании, готовые предложить вкладчикам "более выгодные" на первый взгляд, условия. Образовалась фактически "черная дыра" - большое количество слабо регулируемых компаний, привлекающих деньги населения на "соинвестирование" в строительство жилья. Кредитные организации, работающие на рынке коллективных инвестиций, должны следовать жестким требованиям законодательства в части рекламы услуг, гарантирования вкладов, обеспечения надлежащей операционной составляющей (в части открытия филиалов и дополнительных офисов, например), выполнения нормативов достаточности, ликвидности, рисковости операций, доходности вложений и т.д., напомнил А.Мурычев. Финансовые же компании, "привлекающие" средства граждан в "доступное" жилье, фактически никак государством не контролируются. Что из этого получается, можно судить по последним выступлениям "обманутых вкладчиков-2006" - клиентов подобных финансово-строительных пирамид. Недостаточными, по мнению Ассоциации, являются принятые в рамках Федерального Закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" меры, направленные на снижение системных рисков. При строительстве доступного жилья компании - застройщики не должны лишаться доступных финансовых ресурсов, а граждане - платить непомерно высокую цену за неосуществимые обещания. Ипотека и накопление сбережений должна занять свое место как наиболее защищенная и наиболее распространенная форма взаимоотношений строительной компании и гражданина, подчеркнул А.Мурычев. Для этого на государственном уровне должны быть приняты решения о специализированных ипотечных фондах, поддержке системы ипотечного накопления, субсидированию ставок ипотечных кредитов для некоторых категорий граждан (молодые семьи, военнослужащие, жители малонаселенных районов и т.д.). Все эти действия позволят навести порядок на рынке финансовых услуг по строительству жилья, дадут возможность очистить его от проявлений недобросовестного отношения к вкладчикам.