Между церковью и секонд-хэндом

05.07.2006

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

121 просмотр

0 руб.

Инвестор задумал возвести 25-этажное здание, однако такое решение противоречит высотному регламенту, принятому для этой территории. Банк «Санкт-Петербург» заинтересовался территорией, расположенной северо-восточнее пересечения Малоохтинского проспекта с Перевозным переулком. Площадь земельного участка, предназначенного для строительства административного здания, составляет 11 982 кв. метра. Председатель правления банка «Санкт-Петербург» г-н Савельев попросил городское правительство предоставить земельный участок целевым назначением. По мнению руководителя банка, его «дальнейшее развитие сдерживается из-за отсутствия площадей, в том числе требуется строительство нового здания, отвечающего самым современным требованиям, предъявляемым к банковским учреждениям и технологиям площадью до 35 тыс. кв. метров». Участок расположен в северо-западной части квартала 8-9 района Малая Охта в непосредственной близости от набережной Невы и занимает, по мнению специалистов КГА, ответственное градостроительное положение. В апреле 2004 года была утверждена Концепция инвестиционного развития территории квартала 8-9 района Малая Охта Красногвардейского района, сегодня он входит в зону ответственности ООО «Агентство по развитию территории» соответствующего квартала. С северо-востока участок граничит с территорией, находящейся в собственности ООО «Русско-Голландская Компания». Участок предназначен для строительства среднеэтажных многоквартирных жилых домов и находится в границах регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга (ЗРЗ 2-1) и в «границах зоны участков исторического культурного слоя». Для этого участка предельным показателем по высоте застройки является отметка в 42 метра. КГА принципиально поддержал возможность реализации проекта, однако обратил внимание инвестора на весьма внушительные для выбранной территории технико-экономические показатели будущего объекта (25 этажей, общая площадь здания 35 тыс. кв. метров). Кроме того, существуют планировочные ограничения, которые вызваны сложной конфигурацией участка. Поэтому комитет предложил инвестору рассмотреть возможность размещения своего объекта «с учетом земельных участков, находящихся в собственности ООО «Русско-Голландская Компания», естественно, в том случае, если с ней удастся договориться. Одновременно КГА сообщил инвестору, что в мае 2005 года задание на разработку временного регламента застройки квартала 8-9 района Малая Охта года получили ООО «Русско-Голландская Компания» (проект строительства «культурно-торгового и жилого комплексов») и Приход Храма Успения Пресвятой Богородицы (строительства приходского дома по адресу: Малоохтинский проспект, 52). Проектом планировки и проектом межевания этой территории с апреля 2006 года занимается ООО «Агентство по развитию квартала 8-9 района Малая Охта». Сейчас, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, земельный участок является газоном, часть территории асфальтирована, здесь размещены парковка и два металлических ангара (магазина), находящихся в частной собственности «Русско-Голландской Компании». По заключению КГИОП, участок является лакуной в границах объединенной охранной зоны (территория N4). Новое строительство регулируется по высоте и силуэту здания, модулю застройки, тектонике фасада, материалу и фактуре стен, их цвету, а также методам строительства. Архитектурное решение будущего здания и генеральный план подлежат согласованию с комитетом.