По мнению Игоря Пасечника, проблемы возникают при реконструкции жилых домов этого периода. Архитектор объяснил, что на заре советской власти были другие запросы к жилью: в квартирах не были предусмотрены ванные, большие кухни тоже являлись редкостью. Единственное целесообразное, по мнению специалиста, применение для таких домов — это приспособление их под социальное жильё.
И такой проект в Петербурге уже запущен. В прошлом году КГИОП выдал разрешения на проведение работ по ремонту, реставрации и приспособлению для современного использования пяти корпусов Кондратьевского жилмассива. Этот микрорайон строился в 1928–1931 годах для рабочих Выборгской стороны.
В 2014 году жилмассив решили отдать под программу "Молодёжи — доступное жильё". ОАО "Санкт–Петербургский центр доступного жилья" планирует провести капремонт квартир с перепланировкой, привести в порядок фасады и реконструировать внутриквартальные сети. Минувшим летом уже стартовали работы по расчистке и освобождению конструкций домов от аварийных элементов, а также по усилению фундаментов.
Где густо, а где пусто
А вот работы по реставрации Левашовского хлебокомбината на Барочной улице, также признанного памятником регионального значения, продолжаются уже порядка 2 лет Их ведёт группа RBI, которая возводит на прилегающей территории жильё.
Здание предприятия было построено в 1930–е годы по проекту Александра Никольского. Помимо новаторских для своего времени архитектурных решений комбинат памятен ещё и тем, что здесь пекли хлеб во время блокады Ленинграда. После реставрации девелопер намерен разместить на бывшем хлебозаводе общественно–культурное пространство и экспозицию, посвящённую жизни города в годы осады немцами.
В 2018 году мясокомбинат пытались снять с охраны — была проведена соответствующая историко–культурная экспертиза. Можно предположить, что целью этих действий был последующий выкуп земельного участка для застройки. В то же время в 2016 году по заказу ООО "Архитектурно–реставрационная мастерская “Вега”" была сделана другая экспертиза, рекомендовавшая поставить комплекс под охрану как региональный памятник. Однако дело с мёртвой точки не сдвинулось в обоих случаях и объект остаётся выявленным.
Член–корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук Маргарита Штиглиц, которая как раз проводила экспертизу для "Веги", рассказала, что, по её мнению, одной из главных проблем приспособления архитектуры авангарда являются жёсткие законодательные ограничения: "На эти памятники часто распространяются те же нормы, что и на другие объекты. Например, мы сталкивались с тем, что нельзя было сделать в огромном цеху перекрытия или поделить его на помещения. Однако в последнее время всё же удаётся убедить КГИОП в некоторых случаях пойти навстречу".