Банкиры изменяют вторичному рынку жилья

16.04.2007

57 просмотров

Темпы роста ипотечного рынка в 1 квартале текущего года существенно замедлились по сравнению с аналогичным периодом года прошлого. Это, а также рост конкуренции заставляет банкиров совершенствовать процедуру получения кредитов, снижать процентные ставки, первоначальный взнос, размер комиссий, и вместе с этим более активно осваивать новые секторы рынка жилищного кредитования, а именно сектор строящегося жилья и загородной недвижимости. К такому выводу пришли участники круглого стола «Доступность ипотечного кредитования в СЗФО». За прошлый год в Северо-западном регионе выдано 20 тыс. кредитов, из них на долю Петербурга приходится около 55%. Ни столичные, ни региональные банки не оставляют без внимания столь привлекательный кусок пирога. За прошлый год на местный рынок пришло с десяток кредитных организаций из других регионов. Активность иногородних банков на местном рынке, заставляет шевелится и коренных игроков. По мнению директора по кредитованию физических лиц ОАО Банк «Александровский» Елена Кулык, появление на рынке новых игроков не дает возможности наращивать объемы кредитования прежними темпами. Вступающие на рынок новые конкуренты завлекают заемщиков не только и не столько низкими процентными ставками и отсутствием первоначального взноса, сколько легкостью и дешевизной процедуры получения кредита. «Доступность ипотеки определяется не только снижением процентной ставки и первоначального взноса, но и возможностью быстро и недорого провести сделку, так что в краткосрочной перспективе мы сделаем акцент именно на совершенствовании технологии выдачи кредитов», — говорит управляющий петербургским филиалом ОАО «Сиббизнесбанк» Олег Махов. По словам заместителя директора по развитию розничного бизнеса петербургского филиала ООО «Москоммерцбанк», за прошлый год банк не только снизил требования к заемщикам, но и снизил кредитные ставки по двадцатипятилетней ипотеке до 11%, при этом, в качестве документа, подтверждающего доход, принимается справка в свободной форме. Не отстают от банкиров и работающие с ними в связке страховщики — они отдают себе отчет в том, что если не будут упрощать процедуру страхования и понижать тарифы, то кредитные организации поменяют партнера. По словам старшего андеррайтера Северо-Западного регионального центра ОСАО «РЕСО-Гарантия» Дмитрия Дворецкого, сейчас компания заключает договор страхования жизни и здоровья заемщика без медицинских справок при получении кредита до $250 тыс. По мнению Кулык, банки уже пришли к оптимальному списку документов, требуемых с заемщика при получении кредита, еще больше сокращать процедуру андеррайтинга заемщиков нецелесообразно. Вместо этого петербургские банки предпочитают активней осваивать те сектора рынка, в которых уровень конкуренции пока несколько ниже, чем на вторичном рынке жилья. «В 2007 году мы будем выводить на рынок программу по кредитованию строящихся домов, а к концу года появится программа кредитования загородной недвижимости», — директор по кредитованию физических лиц ОАО Банк «Александровский» Елена Кулык. Но несмотря на все положительные тенденции в развитии жилищного кредитования, ипотека по прежнему недоступна большинству граждан. Из общего объема покупаемых квартир в кредит продается менее 10%. Причем, по мнению заместителя директора по развитию розничного бизнеса петербургского филиала ООО «Москоммерцбанк» Дениса Шлыкова, одна из значимых причин низкой востребованности ипотеки не в том, что процентные ставки завышены, а в том, что зарплаты у людей низкие. С коллегой соглашается начальник отдела ипотечного кредитования ЦИК петербургского филиала ЗАО «ВТБ 24» Татьяна Хоботова, — она видит главную проблему развития рынка жилищного кредитования в высоких ценах на квартиры. «Осенью прошлого года, когда цены на жилье стабилизировались, многие отложили покупку жилья, и спрос на кредиты снизился, но когда граждане осознали, что снижения цен не произойдет, начали снова приходить за кредитами», — вспоминает Хоботова. По подсчетам Шлыкова, чтобы взять кредит в размере $100 тыс. на покупку квартиры сроком на 25 лет, доход семьи из трех человек должен быть около $1 тыс. 850. Из этих средств около $980 заемщику придется выплачивать за кредит ежемесячно. В общем с ценами на жилье около $3 тыс. за квадратный метр и ссуды не помогут. По мнению банкиров, одна из главных причин высоких цен на жилье в несбалансированности рынка недвижимости: спрос многократно превышает предложение. И в разных регионах ситуация развивается весьма неравномерно. По словам президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Павла Созинова, среди регионов Северо-запада наиболее высокие темпы строительства в Ненецком автономном округе — 0,82 кв. м. на душу населения в год. В Петербурге этот показатель составляет 0,52 кв. м., а в среднем по Северо-западному федеральному округу — 0,25 кв. м. Всего на Северо-западе строится примерно 10,8% жилья от совокупного объема строительства по России.