6247
25025

Пресс-релизы компаний

«Зебра Кредит» запускает сервис подбора займов под залог недвижимости

23.01.2019   |  Елена Казакова   |  9038 просмотров

Стартап Zebra.credit представил авторскую разработку алгоритма поиска, позволяющего за 3 минуты из тысячи финансовых предложений отобрать самые выгодные и надежные для клиента.

Сервис Кредозебрика (персонаж проекта) ведет поиск не только по банкам и МФО, но и по базе частных инвесторов, выдающих деньги в долг под залог недвижимости. «Зебра Кредит» тщательно проверяет репутацию партнеров, прежде чем предлагать их услуги. Можно не беспокоиться: мошенников в базе нет.

Что лучше: частный инвестор или банк

Частный инвестор — обычный человек, у которого имеются свободные деньги. Он ищет, куда их вложить с максимальной рентабельностью. Процентная ставка по таким займам выше, чем в кредитных организациях: 3–5 процентов в месяц.

Но есть и преимущества:

  1. Кредитная история не важна. Банки тщательно анализируют платежную дисциплину и отсеивают всех, кто не соответствует представлениям об идеальном заемщике. Инвесторам неинтересно, были ли просрочки по предыдущим обязательствам.
  2. Неофициальное трудоустройство – не помеха. Кредитные организации требуют наличие стабильного дохода, подтверждённого справкой 2-НДФЛ и выпиской из трудовой книжки.
  3. Индивидуальное согласование условий сделки. Частный инвестор открыт к переговорам. Когда какой-то пункт не нравится, можно добиться удаления или переформулировки.
  4. Скорость. Аванс поступает в течение суток. Окончательный расчет через 5–7 дней. В кредитных организациях сначала изучают самого заемщика, потом исследуют квартиру. Процедура затягивается как минимум на месяц.
  5. Лояльное отношение к ликвидности объекта недвижимости. Банки охотно берут в залог квартиры, которые легко продать, но отказываются от загородных домов и земельных участков.
  6. Принимаются объекты с неузаконенной перепланировкой. Кредитным организациям нужна чистая квартира со всеми согласованиями и разрешениями. Если документы не оформлены должным образом, денег не дадут. Тогда на помощь приходят частные инвесторы.
  7. В качестве залога принимают часть объекта недвижимости. Например, потенциальный заемщик владеет половиной квартиры. Банки неохотно работают с долями. Инвесторы менее капризны в этом отношении.

Как Кредозебрик ищет предложения?

  1. По адресу https://zebra.credit/zalog/ клиент заполняет анкету.
  2. Система анализирует данные и сопоставляет их с требованиями кредиторов.
  3. За несколько минут Кредозебрик выбирает 3 предложения с низкой процентной ставкой и высокой вероятностью одобрения.
  4. В течение часа перезванивают инвесторы. Остается выбрать из них одного и заключить сделку.

Для заемщика — услуга бесплатна. Кредитор платит комиссию за привлеченного клиента. Подбор происходит автоматически без участия человека. Это исключает любые подтасовки для продвижения определенных предложений в ущерб интересам заемщика.

Как происходит оформление сделки

Порядок выдачи и возврата таких займов устанавливается Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ. Механизм сделки:

  1. Стороны согласовывают договор.
  2. Заемщик подписывает документы и получает аванс.
  3. Сделка проходит государственную регистрацию. На объект накладывается обременение.
  4. Кредитор перечисляет оставшуюся сумму. Размер займа составляет 50–80% от стоимости недвижимости.
  5. Заемщик делает выплаты по установленному графику.
  6. Обременение снимется, когда долг будет полностью погашен.

Заемщик остается собственником недвижимости, проживает в ней, но не имеет права продавать или дарить, пока не вернет долг с процентами. Если он не отдает деньги, то начинаются переговоры. Стороны ищут компромиссное решение: пересмотр графика платежей, предоставление «платежных каникул», выставление недвижимости на продажу по рыночной цене. Когда и это не помогает, спор решают в суде.

Частные инвесторы «Зебра кредит» работают только по такой схеме в строгом соответствии с действующим законодательством.

Осторожно: займы с обратным выкупом

Альтернатива ипотечным договорам — схема с обратным выкупом. Работает она так:

инвестор дает деньги в долг, а заемщик оформляет свою квартиру на него. Кредитор становится новым владельцем объекта недвижимости. Если должник не платит, его просто выгоняют на улицу и меняют замки. Когда долг будет погашен, кредитор перерегистрирует квартиру обратно на заемщика. Со стороны, это выглядит будто человек продал недвижимость, а потом выкупил обратно.

«Зебра Кредит» не работает с инвесторами, которые выдают займы с обратным выкупом. Эта схема содержит риски утраты имущества даже в случае добросовестного исполнения обязательств:

  1. Если кредитор вдруг обанкротится, его сделки за 3 года будут оспорены. Уже выкупленную недвижимость могут отобрать.
  2. Нечестный на руку инвестор способен продать квартиру кому-нибудь, не дожидаясь окончания выплат. Заемщик об этом даже не узнает, пока не наступит время воспользоваться правом обратного выкупа.
  3. Договор ипотеки подменяется сделкой купли-продажи. В таких случаях положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не применяются. Кредитору нет нужды искать компромиссы, ходить по судам, соблюдать порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Он и так уже владеет квартирой на законных основаниях. Заемщику будет тяжело защитить свои права.
  4. Кредитор может прописать несовершеннолетних, бомжей, гастарбайтеров, а потом вернуть недвижимость вместе с «приданным».
  5. Если в договоре не зафиксировано право на проживание в квартире после продажи, то кредитор имеет право выгнать заемщика на улицу в любой момент.

Фото: zebra.credit

 

Последние пресс-релизы

Какой вид ламп выбрать для домашних или уличных светильников Какой вид ламп выбрать для домашних или уличных светильников
01.07.2019
Когда мы подбираем себе в квартиру освещение, задумываемся о том, чтобы оно было…
НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК – С КАЧЕСТВЕННЫМ ЗНАНИЕМ АНГЛИЙСКОГО ЯЗЫКА НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК – С КАЧЕСТВЕННЫМ ЗНАНИЕМ АНГЛИЙСКОГО ЯЗЫКА
11.06.2019
Сегодня огромное количество инвесторов приходит на строительный рынок из-за рубежа,…
ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ, КАК ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ПОИСКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ, КАК ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ПОИСКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ
30.04.2019
Для современных людей решение жилищного вопроса часто проходит в очень тяжелой форме.…

Добавить комментарий

Последние комментарии

Перезвоните мне пожалуйста по номеру 8(812)454-88-83... 21.07.2019, 14:16 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Предлагаю обьемы, по бетону в Санкт-Петербурге до 3000 м3.... 19.07.2019, 13:18 в объявлении «Бригада монолитчиков - бетонщиков,...»
Однозначно советую. Работают исключительно по СНиП-у, очень... 17.07.2019, 09:12 в статье «Как рассчитать цену ремонта квартиры в...»
Однозначно советую 17.07.2019, 09:11 в статье «Как рассчитать цену ремонта квартиры в...»
I like it whenever people come together and share ideas.... 15.07.2019, 10:36 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Very good blog. Cheers for such a valuable content. 온라인카지노 15.07.2019, 10:33 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Нажми на меня !

Не уходите

без оформленного бесплатного демо-доступа

Введите ваш номер телефона для связи, и мы вам перезвоним