6459
25559

Пресс-релизы компаний

«Зебра Кредит» запускает сервис подбора займов под залог недвижимости

23.01.2019   |  Елена Казакова   |  11693 просмотров

Стартап Zebra.credit представил авторскую разработку алгоритма поиска, позволяющего за 3 минуты из тысячи финансовых предложений отобрать самые выгодные и надежные для клиента.

Сервис Кредозебрика (персонаж проекта) ведет поиск не только по банкам и МФО, но и по базе частных инвесторов, выдающих деньги в долг под залог недвижимости. «Зебра Кредит» тщательно проверяет репутацию партнеров, прежде чем предлагать их услуги. Можно не беспокоиться: мошенников в базе нет.

Что лучше: частный инвестор или банк

Частный инвестор — обычный человек, у которого имеются свободные деньги. Он ищет, куда их вложить с максимальной рентабельностью. Процентная ставка по таким займам выше, чем в кредитных организациях: 3–5 процентов в месяц.

Но есть и преимущества:

  1. Кредитная история не важна. Банки тщательно анализируют платежную дисциплину и отсеивают всех, кто не соответствует представлениям об идеальном заемщике. Инвесторам неинтересно, были ли просрочки по предыдущим обязательствам.
  2. Неофициальное трудоустройство – не помеха. Кредитные организации требуют наличие стабильного дохода, подтверждённого справкой 2-НДФЛ и выпиской из трудовой книжки.
  3. Индивидуальное согласование условий сделки. Частный инвестор открыт к переговорам. Когда какой-то пункт не нравится, можно добиться удаления или переформулировки.
  4. Скорость. Аванс поступает в течение суток. Окончательный расчет через 5–7 дней. В кредитных организациях сначала изучают самого заемщика, потом исследуют квартиру. Процедура затягивается как минимум на месяц.
  5. Лояльное отношение к ликвидности объекта недвижимости. Банки охотно берут в залог квартиры, которые легко продать, но отказываются от загородных домов и земельных участков.
  6. Принимаются объекты с неузаконенной перепланировкой. Кредитным организациям нужна чистая квартира со всеми согласованиями и разрешениями. Если документы не оформлены должным образом, денег не дадут. Тогда на помощь приходят частные инвесторы.
  7. В качестве залога принимают часть объекта недвижимости. Например, потенциальный заемщик владеет половиной квартиры. Банки неохотно работают с долями. Инвесторы менее капризны в этом отношении.

Как Кредозебрик ищет предложения?

  1. По адресу https://zebra.credit/zalog/ клиент заполняет анкету.
  2. Система анализирует данные и сопоставляет их с требованиями кредиторов.
  3. За несколько минут Кредозебрик выбирает 3 предложения с низкой процентной ставкой и высокой вероятностью одобрения.
  4. В течение часа перезванивают инвесторы. Остается выбрать из них одного и заключить сделку.

Для заемщика — услуга бесплатна. Кредитор платит комиссию за привлеченного клиента. Подбор происходит автоматически без участия человека. Это исключает любые подтасовки для продвижения определенных предложений в ущерб интересам заемщика.

Как происходит оформление сделки

Порядок выдачи и возврата таких займов устанавливается Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ. Механизм сделки:

  1. Стороны согласовывают договор.
  2. Заемщик подписывает документы и получает аванс.
  3. Сделка проходит государственную регистрацию. На объект накладывается обременение.
  4. Кредитор перечисляет оставшуюся сумму. Размер займа составляет 50–80% от стоимости недвижимости.
  5. Заемщик делает выплаты по установленному графику.
  6. Обременение снимется, когда долг будет полностью погашен.

Заемщик остается собственником недвижимости, проживает в ней, но не имеет права продавать или дарить, пока не вернет долг с процентами. Если он не отдает деньги, то начинаются переговоры. Стороны ищут компромиссное решение: пересмотр графика платежей, предоставление «платежных каникул», выставление недвижимости на продажу по рыночной цене. Когда и это не помогает, спор решают в суде.

Частные инвесторы «Зебра кредит» работают только по такой схеме в строгом соответствии с действующим законодательством.

Осторожно: займы с обратным выкупом

Альтернатива ипотечным договорам — схема с обратным выкупом. Работает она так:

инвестор дает деньги в долг, а заемщик оформляет свою квартиру на него. Кредитор становится новым владельцем объекта недвижимости. Если должник не платит, его просто выгоняют на улицу и меняют замки. Когда долг будет погашен, кредитор перерегистрирует квартиру обратно на заемщика. Со стороны, это выглядит будто человек продал недвижимость, а потом выкупил обратно.

«Зебра Кредит» не работает с инвесторами, которые выдают займы с обратным выкупом. Эта схема содержит риски утраты имущества даже в случае добросовестного исполнения обязательств:

  1. Если кредитор вдруг обанкротится, его сделки за 3 года будут оспорены. Уже выкупленную недвижимость могут отобрать.
  2. Нечестный на руку инвестор способен продать квартиру кому-нибудь, не дожидаясь окончания выплат. Заемщик об этом даже не узнает, пока не наступит время воспользоваться правом обратного выкупа.
  3. Договор ипотеки подменяется сделкой купли-продажи. В таких случаях положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не применяются. Кредитору нет нужды искать компромиссы, ходить по судам, соблюдать порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Он и так уже владеет квартирой на законных основаниях. Заемщику будет тяжело защитить свои права.
  4. Кредитор может прописать несовершеннолетних, бомжей, гастарбайтеров, а потом вернуть недвижимость вместе с «приданным».
  5. Если в договоре не зафиксировано право на проживание в квартире после продажи, то кредитор имеет право выгнать заемщика на улицу в любой момент.

Фото: zebra.credit

 

Последние пресс-релизы

Экологический мониторинг крупных строительных проектов Экологический мониторинг крупных строительных проектов
09.09.2019
Экологическая безопасность - один из главных факторов при проектировании и возведении…
«Юрдис» поможет получить межевой план на участок всего за 5 дней «Юрдис» поможет получить межевой план на участок всего за 5 дней
29.08.2019
Для каждого земельного участка должен быть составлен свой межевой план. Этот документ…
Какой вид ламп выбрать для домашних или уличных светильников Какой вид ламп выбрать для домашних или уличных светильников
01.07.2019
Когда мы подбираем себе в квартиру освещение, задумываемся о том, чтобы оно было…

Добавить комментарий

Нажми на меня !

Не уходите

без оформленного бесплатного демо-доступа к базе строительных объектов Estateline

Введите ваши данные для связи, и мы вам перезвоним