Коттеджи вырастут на грядках

25.05.2007

157 просмотров

Власти Ленобласти намерены изменить функциональное назначение 200 тыс. га сельхозземель. Часть этих территорий будет отдана под коттеджное строительство. Об этом на совещании с руководителями сельхозпредприятий заявил губернатор региона Валерий Сердюков. Он поручил комитету по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленобласти в ближайшее время определить, какие площади необходимы для ведения сельского хозяйства в регионе, а какие нет. "Область должна заниматься производством сельхозпродукции в тех районах, где это выгодно. Условно говоря, если выращивать картофель в Подпорожье невыгодно, то здесь и не нужно этим заниматься. В регионе свободные земли есть, поскольку раньше сельхозпредприятия создавались и для социальных целей, а сейчас ситуация поменялась", – поясняет губернатор. По данным агропромышленного комитета, можно изменить функциональное назначение 200 тыс. га сельхозземель. Половина этой территории, как поясняют в комитете, уже сейчас используется не по назначению, а на остальных землях сельскохозяйственные проекты оказались неэффективными. Каково будет новое функциональное назначение бывших сельхозземель, областные чиновники пока сказать не готовы. Эксперты прогнозируют, что территории в районах, граничащих с Петербургом, заинтересуют девелоперов, развивающих коттеджные проекты. Более отдаленные участки могут стать площадками для строительства новых промышленных предприятий. Перевод земель из одной категории в другую всегда был крайне трудоемким процессом. Специалист по загородной недвижимости компании "АЛЕКСАНДР-Недвижимость" Леонид Веденеев полагает, что властям выгоднее двигаться именно по этому пути, а не менять целевое использование, как это происходит сейчас. "Дело в том, что на сельхозземлях с измененным использованием можно создавать только дачные некоммерческие партнерства (ДНП) без права прописки. Собственники участков в ДНП налогов почти не платят. Между тем, если переводить участки в другую категорию, многие жители Петербурга могут прописаться в области, зарегистрировать здесь свою машину и, кстати, платить налоги за пользование автодорогами", – говорит Леонид Веденеев. Участники рынка недвижимости надеются, что подключение административного ресурса Валерия Сердюкова серьезно ускорит процесс перевода земель. "Судя по заявлениям губернатора, он пошел навстречу рынку. У собственников, купивших сельхозугодья, действительно появится шанс перевести их в другую категорию для использования в новых проектах", – рассуждает начальник юридического отдела компании "Русский фонд недвижимости" Максим Финионов.