20919
22041

Новости

Монолитные дома уступают место монолитно-кирпичным и панельным

16.08.2018   |  Новости dp.ru   |  Стройматериалы и технологии   |  2501 просмотров

Эксперты подсчитали, что доля монолитного домостроения постепенно сокращается, а монолитно–кирпичного — растет. Панель постепенно усиливает присутствие на рынке и к 2022 году может вырасти вдвое.

Монолитные дома уступают место монолитно-кирпичным и панельным

Эксперты Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) проанализировали проектные декларации и составили прогноз доли материалов и технологий на рынке строительства. Так, монолитные технологии в текущем году немного подрастут, а к 2022 году сократятся вдвое. Кирпич в ближайшие 5 лет потеряет около 5% рынка, а блочное строительство прибавит около 4%. Доля панельного строительства за это время вырастет почти в 2 раза, самый активный период роста этого сегмента придется на 2020–2022 годы.

О том, что предстоящий отказ от долевого строительства в России приведет к существенному росту доли панельного домостроения, уже не раз говорили крупные девелоперы. Так, глава ФСК "Лидер" Владимир Воронин подчеркивал, что панельные дома можно строить в разы быстрее монолитных при сопоставимом уровне качества. "По показателям гидро–, звуко– и теплоизоляции современные индустриальные дома уже сравнялись с монолитными. Также появились гибкие технологии, которые позволяют добиться большего разнообразия в фасадах и планировках", — сказал он.

У монолитно–кирпичного строительства текущая доля и доля в планируемом вводе находятся примерно на одном уровне, говорится в сообщении ЕРЗ.

Консалтинговый центр "Петербургская недвижимость" не зафиксировал значительных изменений в структуре рынка по материалам и технологиям за год (с середины 2017–го по середину 2018–го).

В Петербургской агломерации лидирует технология кирпич–монолит — 54% рынка. На втором месте монолит (29%), на третьем — панель (13%), далее следует кирпич (3%).

"Крупные застройщики, в том числе Setl City, чаще всего возводят кирпично–монолитные дома. Сегодня это самая эффективная, качественная и надежная технология строительства. Она позволяет создавать любые планировки квартир. Монолитный каркас возводится быстрее, чем кирпичное здание, но в то же время кирпичные стены обеспечивают дому морозостойкость и шумоизоляцию. К  же кирпич дольше других материалов сохраняется в неизменном виде", — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

Аналитики из "Главстроя-СПб" выделяют еще один важный плюс: "В Петербурге слабый грунт, сложные, нестабильные геологические разломы, а монолитные конструкции без швов, стыков и соединений наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям. Кроме того, монолитный железобетон — это единственный строительный материал, который со временем набирает прочность. Монолитная технология позволяет строить дома свыше 25 этажей".

Стоимость строительства примерно одинаковая, а ее снижение достигается за счет более быстрых темпов строительства по монолитно–кирпичной технологии. Она также дает возможность строить при минусовых температурах с использованием электроподогрева бетона. Кирпич имеет ограничения использования в зимний период.

"Еще 10–12 лет назад кирпич стабильно занимал вторую позицию. Однако уже тогда была заметна тенденция к уменьшению его потребления за счет изменения методов строительства. Значительной разницы в стоимости жилья в монолитно–кирпичном и кирпичном доме нет. Но сегодня важным фактором для покупателей является не технология строительства, а в целом высокое качество продукта. Сюда относится и качество строительства, и надежность компании, а также стоимость квадратного метра и локация объекта. Большое значение для покупателя приобретают архитектурный проект, эффективные инженерные решения, комфорт проживания", — объясняют в аналитическом центре "Главстрой–СПб".

Снижение строительства из монолита напрямую связано с ценами на цемент и арматурные изделия, то есть на металлопрокат. Цены на цемент и металлопрокат имеют тенденцию к росту, что в некоторой степени связано с предстоящими ремонтами доменного оборудования металлургического комплекса и плановыми зимними ремонтами цементного производства. Большая часть расходных материалов данных производств импортируется из–за рубежа, поэтому их себестоимость напрямую связана с курсом валюты.

"На фоне падающего рубля это не дает уверенности в сохранении маржинальности строительства. Более того, введение возможной налоговой корректировки для металлургов введет новые реалии на рынке металлопроката. Поэтому кирпич, как примитивная и относительно понятная с точки зрения себестоимости технология строительства, будет еще долгое время востребован, особенно в штормовой экономике нашего времени. Маржу терять никто не хочет и не будет", — рассуждает Михаил Марченко, коммерческий директор "Юринфо Недвижимость".

Фото: Сергей Ермохин

Представительство «Estateline»

Последние новости

Добавить комментарий

Последние комментарии

Добрый день. Меня зовут Маслова Марина. Я ген.директор... 14.09.2018, 10:06 в статье «Хаммам в многорежимной бане Маслова.»
Спасибо, весьма объемно и содержательно,но как бороться с... 13.09.2018, 18:21 в статье «Соли в бетоне и высолообразование»
how can i get a english version of product details, i want... 11.09.2018, 12:35 в статье «Счетчики газа ГРАНД. Модификации, основные...»
С пн-пт с 9.00-18.00 10.09.2018, 13:42 в объявлении «Трубы б\у по выгодным ценам»
ООО "Борисоглебский машиностроительный завод"... 10.09.2018, 09:40 в объявлении «Фланцы от Завода-Изготовителя!»
Cnhjbv dct 07.09.2018, 07:07 в объявлении «строим всё»