18145
18694

Новости

Застройщики в Петербурге скупают землю под строительство жилья, инвестиции выросли на 43%

10.08.2016   |  Новости dp.ru   |  Земля   |  818 просмотров

Только за первое полугодие 2016 года петербургские застройщики потратили на покупку земли более 9 млрд рублей, что на 43% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Игроки рынка говорят, что сейчас удачное время для таких инвестиций.

Застройщики в Петербурге скупают землю под строительство жилья, инвестиции выросли на 43%

По данным экспертов департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, в первом полугодии 2016 года объем инвестиций в земельные участки Петербурга в рублевом эквиваленте вырос на 43% относительно первого полугодия 2015 года и превысил 9 млрд рублей, или $135 млн. 

Эксперты уточняют, что основной объем сделок по покупке земельных участков в первом полугодии пришелся на II квартал, причем большинство участков инвесторы купили под жилищное строительство. Так, относительно I квартала 2016 года объем инвестиций в земельные участки в Петербурге вырос на 351%. "Да, действительно, сейчас на рынке появилось много хороших предложений по земельным участкам – в основном их продают застройщики, дела у которых идут не совсем гладко. Здесь речь может идти об объектах "СУ-155". Но есть земли у успешных застройщиков, которые вносят коррективы в свои проекты, например ЖК "Янино" от "Ленстройтреста". У проекта хорошая локация, но девелопер решил отказаться от строительства третьей очереди и выставить землю на продажу", — рассказывает Борис Латкин, генеральный директор ООО "Рокет груп".

В NAI Becar пояснили, что всего за 6 месяцев было совершено восемь крупных сделок — ЗАО "Патриот" купил у "Евроинвеста" 47,5 тыс. м2 в Кудрово за 450 млн рублей, Setl City купил 36 тыс. м2 на Петровском острове у УК "Профессиональные инвестиции" более чем за 1 млрд рублей, ПАО "Газпром" приобрел 247 тыс. м2 во Всеволожском районе за 200 млн рублей, Docklands Investment Funds купили 27 тыс. м2 у "Ареала" в Шушарах за 150 млн рублей. Кроме того, "Максидом" купил у "Ростеха" 83 тыс. м2 на Уральской улице более чем за 1,2 млрд рублей, ЦДС приобрел 150 тыс. м2 в Невском и Красногвардейском районах примерно за 5 млрд рублей, "РосСтройИнвест" купил 73,3 тыс. м2 у структур Минобороны на проспекте Маршала Блюхера за 470 млн рублей и ГК "Эталон" стала собственником 10 тыс. м2 на проспекте Космонавтов, заплатив 450 млн рублей (стоимость сделок — оценочная).

"Кризис — неплохое время для приобретения земельных участков. В такие периоды у застройщиков есть возможность договориться с продавцом и совершить сделку на выгодных для себя условиях. Но текущий кризис, честно говоря, немного затянулся, и пока я не вижу предпосылок выхода из него в ближайшее время. Это осложняет планирование в долгосрочной и среднесрочной перспективе", — говорит Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании "Красная Стрела". Он также отмечает, что такие активы, как земельные участки с полученным разрешением на строительство, всегда являлись хорошей инвестицией. "Особенно застройщиков интересуют участки с разрешением на строительство, которое было получено до вступления в силу поправок к ПЗЗ", — говорит Николай Урусов.

По словам Ирины Реут, директора по консалтингу NAI Becar, сейчас инвесторы видят для себя возможность выгодно пополнить земельный банк: в то время, как одни испытывают финансовые трудности и выставляют земельные активы на продажу, другие – скупают их при условии адекватного соотношения цены и качества.

"Если раньше стоимость земельных участков понижалась, то на сегодня цены стабилизировались и начали расти. С одной стороны, в сложившихся условиях рынка выгоднее приобретать землю сейчас, пока ее стоимость не достигла максимума. С другой — это вопрос к каждому конкретному покупателю: привлекательна ли локация, для каких целей приобретается участок и прочее. Решение о сделке также зависит от происходящего на финансовых рынках и текущих курсов валют", — рассуждает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс".

"Действительно, сейчас наилучшее время для инвестиций. Есть шанс приобрести землю на максимально выгодных условиях. Кризис закончится, а девелоперы продолжают задумывать новые проекты на будущее. Тем более время выжидания лучше всего использовать для более качественной проработки проектов для того, чтобы предложить рынку более конкурентоспособный продукт с продуманной уникальной концепцией. Так компания Navis Development Group рассматривает возможность приобретение участка земли в Горской для строительства нового малоэтажного проекта в формате концепции "Европейские пригороды" именно сейчас", - говорит Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики "Лаборатории МЕТРОВ".

Благодаря рекордному количеству сделок с земельными участками во II квартале 2016 года общий объем инвестиций в недвижимое имущество Петербурга увеличился на 41% в рублевом эквиваленте (на 62% в долларовом) и составил 5,797 млрд рублей, или $77,3 млн.

http://www.dp.ru

Представительство «Estateline»

Последние новости

Добавить комментарий

Последние комментарии

Добрый день. Ищу ножи боковые 76089498 и 76089499 для... 26.09.2017, 01:09 в объявлении «Запасные части бульдозеров New Holland D180»
Практически у любого бизнесмена имеется свой загородный дом... 22.09.2017, 19:22 в объявлении «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР»
Практически у любого бизнесмена имеется свой загородный дом... 22.09.2017, 19:22 в статье «Как рассчитать цену ремонта квартиры в...»
Оперативно отгружаем в любой город России и СНГ 22.09.2017, 07:14 в объявлении «Радиаторы чугунные КОННЕР ХИТ, Модерн -...»
Если вы постоянно и профессионально занимаетесь... 20.09.2017, 00:05 в объявлении «Опалубка и строительные леса»
Купили сыну в комнату в общежитии кварцевый обогреватель... 17.09.2017, 16:54 в объявлении «Обогреватели энергосберегающие...»